Programa de las Fiestas de San Pedro de 2014

En el cartel de este año tenemos de fondo el “arbol de la plaza“, nuestro particular payaso, al que se le rinde un homenaje. El arbol tuvo que ser retirado debido a que no tenia raices.

Este año las actividades (40 incluyendo concursos, campeonatos, verbenas y mas) empiezan el día 20. Este año volvemos a tener el concurso de Cata de Vinos “Premio Majuelo“. 

Las verbenas de este año son: Radar, Pensilvania, Azabache y Genesis.

He publicado el programa en la web.

Retirado el arbol de la Plaza de España

El árbol de la plaza estaba en malas condiciones, no tenía base y representaba un peligro para las personas que pasaban por la calle. Dada la proximidad de la Fiesta de Nuestra Señora del Carmen se opto por derribarlo. En su lugar se colocarán dos carteles recordando su lugar en la historia del pueblo.

Programa de las Fiestas de San Pedro 2013

Ya quedan pocos días para que empiecen las fiestas de nuestro pueblo en honor de San Pedro. Este año serán desde el día 21 con una “busqueda del tesoro” hasta el día 29, día de los mayores. Este año en el apartado musical habrá cuatro verbenas y volveremos a los años 70, gracias a Jose Luis el de Eduardo. Disfrutaremos ademas viendo una exposición de motos y coches antiguos organizada por “Rompecaminos”. Y como novedad este año tendremos una cata de vino en forma de concurso gracias a Uvarum, el laboratorio enológico de nuestro pueblo. Podéis acceder al programa de fiestas desde la web.

Programa de fiestas de este año

Ya tenemos el programa de las Fiestas en honor a San Pedro.
Este año empieza el dia 20 con un campeonato de puzles y junto a algunas actividades preparan el pueblo para que el día 26 sea el desfile de peñas. Y finalizara el día 29.
Podéis encontrar el programa en el menú de la izquierda.

Desde esta pagina pedimos dos cosas:
-Disfrutar de las fiestas
-Y que tras ellas nos enviéis vuestras fotos para que las publiquemos

Fotos y videos de las fiestas

Hace un poco mas de una semana que acabaron las fiestas y ya todo ha vuelto a la normalidad.
Desde hace unos días estoy revisando el material que tengo y lo estoy editando y seleccionando. Ya he subido algunas fotos a las galerías. Este año me he dedicado mas a la cámara de vídeo, por eso tengo tan pocas fotos.
Sobre los vídeos, ya estoy subiendo algunos a mi canal de Youtube. Tengo grabado el desfile de peñas junto al pregón, la procesión de San Pedro, un poco de la fiesta de la espuma y otras cosas. Y también he grabado la obra de teatro. Intentare subirla a Youtube en tres partes de unos 20 minutos y algo.

Por otra parte pido a la gente que ha hecho fotos que colabore con la pagina. Es muy difícil que una persona tenga fotos de todos. Pero si cada uno pone unas pocas se unirán bastantes. Pueden ser de este año o de otros.
¿Como enviar las fotos?
Se pueden enviar a webmaster[arroba]elpedroso.info o a mariogomez[arroba]cuarzomundo.net Tambien se pueden dejar en el ayuntamiento. Si necesitáis ayuda podéis acudir a la sección Colabora.

Actualidad de las VPP

Estimados vecinos:

Mediante esa carta pasamos a explicaros las gestiones realizadas hasta ahora para la construcción de once (11) Viviendas de Promoción Pública en Régimen Especial. Hace seis años empezamos con el expediente de urbanización de una parcela para convertirla de Rustica en Urbana, paso previo para poder construir las viviendas. Después de tres años de burocracia y darle vueltas por parte de Urbanismo de la Junta, conseguimos que el Proyecto de Normalización se aprobara. Inmediatamente después se hizo el plano de las viviendas.
Se eligió una de planta baja por considerarlo el mas cómodo, por disponibilidad de terreno, y por el número de viviendas que podíamos hacer. Además con este diseño se optaba a una vivienda mas barata y entraba dentro de las subvenciones que existían. En Diciembre de 2009 se firmó un Convenio con el Ministerio de Vivienda por el cual se le daba una subvención a fondo perdido al Ayuntamiento de 44.880 € para la urbanización de la zona.
En ese mismo acto de firma del Convenio, el Consejero de Fomento de la Junta el Sr. Silván se comprometió a firmar convenios con los Ayuntamientos para la promoción de Viviendas Públicas, entonces dicha subvención estaba en 24.000 € por vivienda. Después de esperar un año el compromiso del Consejero, nos dicen que no hay partida presupuestaria para nosotros, para otros pueblos sí, (Aldeatejada por ejemplo 600.000 €). En vista de esto decidimos cambiar el proyecto de Viviendas para Compra por el de Alquiler con Opción a Compra, y pedir la Subvención al Ministerio de Vivienda. En Agosto de 2010 entregamos la documentación y en Noviembre el Ministerio nos concede una subvención por vivienda de 18.540 € más 3.500 € para instalar calefacción y agua caliente por Eficiencia Energética (Biomasa) total 22.040 € por vivienda. Todo esto a fondo perdido y una vez terminadas las viviendas. Además, subvenciona con 350 € por cada 10.000 € de hipoteca o sea 24.259,20 € al año por las once viviendas durante diez años. (242.592 €) Para conseguir todo esto debíamos que tener concedida una hipoteca de 762.434,64 € por un periodo de 25 años. Aquí el Director de Financiación de La Consejería de Hacienda de la Junta nos dice: “no autorizo la operación porque no puedo permitir que el Ayuntamiento se lucre con esta operación”. Argumento inexplicable (además de fraude de ley) como así entendió la Consejera después de alguna visita a Valladolid, y presiones por parte de los Procuradores. Solventado este punto el día 23 de Diciembre, la operación debería estar firmada antes del 31, para optar a la totalidad de la subvención, en caso contrario perderíamos 150.000 €. También se consiguió a última hora, después de gestiones en Caja Duero.
La situación es:
Para construir once viviendas que según ofertas de constructores costaran 70.000 € por vivienda IVA incluido, tenemos la hipoteca de 762.434,64 €, la subvención de 242.440 € a fondo perdido y la subvención anual de 24.259,20 € para las hipotecas de las 11 viviendas. Con los interese actuales en el peor de los casos tendríamos que pagar 328, 68 € al mes por vivienda. De esta cantidad nos subvencionan 202,16 € quedando 126,62 € a pagar, mensualmente. Hemos calculado una renta mensual de 250 €, quedarán para el ayuntamiento unos beneficios 123,38 € por vivienda al mes. Los 242.440 € se cobrarán una vez terminadas las viviendas, pero esa parte quedará en depósito para cubrir posibles eventualidades en los diez años de hipoteca, cada año que pase y no se necesite el dinero se dispondrá de 24.244 € para invertir en el pueblo. Y en supuesto que salieran mal las cosas, las viviendas son garantía suficiente para cubrir la hipoteca: el Ayuntamiento en el peor de los casos no perderá nada, y en situación normal gana dinero.
Durante los diez primeros años las viviendas serán en renta para cobrar la subvención, después se venderán a los arrendatarios, pues mediante escritura pública ante Notario queda constancia de ello.
Se trata de una venta aplazada, pues el dinero que se pague de renta, se irá descontando de la hipoteca y en el momento de la compra, el comprador se subrogará en la parte de hipoteca que reste, optando a las ayudas que en ese momento existan para la comprar de vivienda. Los arrendatarios podrán optar también a las ayudas que ahora existan para el arrendamiento de viviendas.
Beneficios: los que necesiten vivienda no tienen que preocupares de nada, ni de buscar hipotecas, ni avales, ni terreno, ni arquitecto, ni constructor, nada, tan solo cumplir con las condiciones que marca la Junta y que se han explicado en las diferentes reuniones informativas hechas periódicamente en el Ayuntamiento, de las que se ha dado la publicidad debida.
Esta es la operación que hemos estado buscando para ayudar a los jóvenes y familias del pueblo, aparte de considerar que es nuestra obligación preocuparnos del futuro y el desarrollo del pueblo.
A día de hoy estamos esperando que Caja Duero nos llame para firmar la Escritura Pública de Hipoteca.

El Alcalde
Ángel Gómez Carrasco

Información al publico sobre las VPP

Estimados vecinos: Como todos sabéis hemos empezado la promoción de 11 Viviendas de Promoción Pública (VPP) Paso a informaros mas detalladamente de ello. Podéis descargaroslo en PDF

REQUISITOS PARA EL ACCESO A LA VIVIENDA

  1. Carecer de vivienda en propiedad
  2. Ingresos mínimos en el año 2009 una vez el IPREM (7.326,60Euros)
  3. Ingresos máximos en el año 2009 dos veces y media el IPREM corregido (18.460,71 Euros)
  4. Ingresos máximos= Base General+ Base imponible especial- Deducciones por trabajo por cuenta ajena IPREM 2008 7.326,60 Euros

Estos son los casos generales, luego existen los particulares que se podrán estudiar por los gestores encargados del proyecto. Si tengo vivienda ¿puedo acceder a una? Sí, pero solamente en los siguientes casos:

  1. Si el valor de la vivienda que tengo no sobrepasa el 25% del valor de la VPP tengo derecho a la vivienda y a la totalidad de las subvenciones.
  2. Si el valor supera el 25% y no supera el 40% de la VPP tengo derecho a vivienda pero sin subvenciones. Osea: la hipoteca me la darán pero las subvenciones de la Junta y el Ministerio de la Vivienda no.

VALOR DE LA VIVIENDA (Precio oficial para calculo de hipoteca)

Modulo m2 útil 985,40 € m2 útil de vivienda y 591,24 €/m2 útil de anejos
Metros útiles 74,16 m2 vivienda + 22,94 m2 de garaje
Metros construidos 93,23 m2 vivienda + 28,68 m2 garaje         Total 121,91 m2
Valor máximo IVA excluido Vivienda 74,16 m2 x 985,40 €/m2 = 73.077,26 €
Garaje 22,94 m2 x 591,24 €/m2 = 13.563,04 €
Total                86.640,30 €
Hipoteca 80% Valor máximo de la Vivienda         69.312,24 €

DINERO DISPONIBLE

HIPOTECA Se concede una Ayuda a la Hipoteca del 80% del Valor de la Vivienda (86.640,30 €) que ascendería a 69.312,24 €.

SUBVENCIONES A FONDO PERDIDO GENERALES (MINISTERIO DE LA VIVIENDA)

Estas subvenciones están en función de las características personales de cada uno. Desde 8.000 € hasta 12.000 €

CARACTERISTICAS SUBVENCIÓN A FONDO PERDIDO
Con carácter general 8.000,00 €
Jóvenes (menores de 35 años) 9.000,00 €
Familias monoparenterales, numerosas o miembros con minusvalía. 12.000,00 €

SUBVENCIÓN A FONDO PERDIDO – EFICIENCIA ENERGETICA (MINISTERIO DE LA VIVIENDA)

Esta subvención se concede por instalación de calefacción y agua caliente generada por biomasa (pellets) Esta subvención es de 3.500 € El dinero disponible oscilará entre 77.312,24 € y 81.312,24 € según los casos. Debiendo devolver cada uno la parte correspondiente a la hipoteca.

CUOTA A PAGAR DE HIPOTECA.

La hipoteca se establece para pagar una CUOTA FIJA durante 25 años de amortización y una carencia de hasta 3 años en lo que se ejecuta la obra. Aquí se he considerado un tipo de interés para el año 2010 del 3% aunque debe ser sustancialmente inferior ( el citado tipo lo establece el gobierno tomando como referencia el año anterior). El pago de la cuota tiene una subvención del Ministerio de la Vivienda durante 5 años renovable otros 5 si las condiciones personales no varían de 100 € por cada 10.000 € de hipoteca al año, esto es para una hipoteca de 69.312,24 darían 693, 12 al año, 57,76 € al mes. La cuota a pagar sería (al 3%) de 271,69 € al mes durante los 10 primeros años y la subvención estatal sería 6.923,12 €.

TOTAL DE SUBVENCIONES A FONDO PERDIDO Y AYUDAS PERCIBIDAS.

  • Subvención directa………………………………………….de 11.500 € a 15.500 €
  • Subvención cuota hipoteca……………………………… 6.931,12 €
  • IVA a pagar al constructor superreducido del 4% de la construcción en vez del 8% aprobado para la vivienda.
  • Al ser autopromoción se ahorra los seguro correspondientes a Seguro Decenal, Oficina de Control Técnico, y estudio Geotécnico
  • Bonificación de Aranceles de Notaría y Registro de la Propiedad.

Las parcelas se adjudicarán por concurso con un valor de 17 € m2, revirtiendo este dinero en la urbanización de la zona que hace el ayuntamiento con la Subvención que le concede el Ministerio de la Vivienda. Hemos constituido El Patrimonio Municipal del Suelo abaratar el precio del suelo y para que las personas que estén empadronadas en el pueblo tengan ventaja sobre los que no lo están. Pero de no cubrirse con los empadronados podrán por ley acceder personas de fuera con el obligatorio empadronamiento durante el periodo de subvención (10 años).

Una vez adjudicadas las parcelas entre los adquirientes, (solo se pagará la fianza de entrada), con el documento de adquisición de la parcela y el proyecto de cada vivienda (ya está hecho), los gestores negocian con el banco la hipoteca, una vez conseguida y en la cartilla de cada uno, se paga la parcela, el proyecto y los gastos notariales. Se forma una comisión entre los autopromotores y el Ayuntamiento (como mediador) y se negocia con el constructor. Existen constructores de este tipo de vivienda que la construyen en torno a 600 €/ m2. Calculad vosotros mismos como sale el precio final, y veréis que sobra dinero.

Los gestores negocian también la subvención a fondo perdido llegando esta al final de la construcción de la vivienda.

Para resolución de dudas, podéis consultar con el Alcalde Ángel Gómez Carrasco